第1行情实时速看日富农优配，成都楼市全23区新房市场，今年1～10月至今新开房源57979套，其中备案单价最低的只要5千元，而最高的一套超过了单价22万！
今天的内容非常的宏观和震撼，研究对象为成都楼市全23区，近两年同期的所有新开房源，是新房市场100%范围的统计，说服力自然满满！
一、成都全23区2025年新开房源备案单价爆看成都楼市全23区域，2025年1～10月至今新开房源，户型级的单价区间分布见上面，累计57979套房源。
今年备案单价最低的一套来自金堂地区，金阳美景，单价5002.7元。
今年备案单价最高的一套来自天府新区，麓湖丽世缦华，单价221085.4元。
单价最高的和单价最低的中间差了44倍，很明显无论用这两个中的哪一个来表示成都房价都不准确。
展开剩余78%我们一般用均价，或者价格中位数来描述市场整体的价格，所以下面两个数据就非常重要。
成都楼市全23区2025年至今全新开房源备案单价平均数是22256.5元，单价中位数是19810.6元。
我个人更喜欢用中位数，可以有效排除最高和最低两个极端对数据的影响。
看完了今年的单价分布，我们再把去年同期的拿来做个对比三。
二、成都全23区2024年同期新开房源备案单价爆看成都楼市全23区域，2024年1～10月同期新开房源，户型级的单价区间分布见上面，累计70981套房源。
当时备案单价最低的一套来自双流地区日富农优配，缔煌城项目，单价4000.0元。
当时备案单价最高的一套来自天府新区，麓湖生态城项目，单价104910.3元。
全23区2024年同期全新开房源备案单价平均数是22091.8元，单价中位数是21674.4元。
于是我们就能得出近两年同期新开房源的几个关键数据了三。
两年同期的单价最高值从10万左右，变到了22万，高了12万。
两年同期的单价最低值从4千左右，变到了5千左右，高了1千元。
两年同期的单价平均数从2.20万左右，变到了2.22万左右，高了200元。
两年同期的单价中位数从2.16万左右，变到了1.98万左右，低了0.18万。
以上就是近两年同期新开房源单价对比的四个方面。
特别注意我们这里并没有用涨和跌这两个字，因为去年的房源和今年是完全不一样的房源，非同一个对象用涨和跌来做比较，容易误导人。
文字上的比较不直观，没关系，我们从单价的区间分布来看。
三、对比着看成都楼市全23区域，近两年1～10月至今新开房源，户型级的单价区间分布对比见上面。
首先最直观的一点映入眼帘，整个2025年同期新开房源比2024年同期少的多，准确的说是少开了13002套房源，比率为去年同期的81.68%，约有去年的8成多一点。
其中单价0.5～1.0这个区间，2025年少开盘近3300套房源。
其中单价2.5～3.0这个区间，2025年少开盘近5500套房源。
其中单价3.0～3.5这个区间，2025年少开盘近4400套房源。
其中单价3.5～4.0这个区间，2025年少开盘近1500套房源。
在单价超过4万的时候，2025年比去年同期要多个千把套房源。
以上就是成都楼市新房市场全23区近两年同期新开房源的完整，准确的大数据对比。
首先一点就是今年新开房源比去年少了两层，这有好的理解也有不好的理解。
好的理解是开盘下降不利于销量上升，而今年虽然开盘降了，但是今年的销量却没有降，比去年还多点，说明购买力下行的抗压性有提高了点。
不好的理解就是开盘下降，意味着市场的整体规模和产能，又比去年降了2成，意味着后市依旧不乐观。
以上两种理解方式到底哪个准确点，大家自行分辨。
特别注意以上仅仅是大成都整体的行情展示，一圈层，二圈层，三圈层，以及23个区域的情况肯定完全不相同三。这些内容就没法展开了，不然10万字都不够谈！全内容都写在《第1行情 2025》这本书里面，各个区的细节大家自己看。
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